YENİ MALİK TEMERRÜT NEDENİYLE TAHLİYE

KİRA ALACAĞI VE TEMERRÜT NEDENİYLE TAHLİYE HAKKININ BİRLİKTE YENİ MALİKE DEVRİ GEREKMESİ

Satın alma tarihi itibariyle önceki kiraya veren malik tarafından açılıp derdest dava bulunduğunda, önceki malikin temerrüt nedeniyle tahliye davasına konu alacak hakkı ile tahliye davası açma haklarının birlikte yeni malike temlik edilmesi halinde kiralananı devralan kişi davaya devam eder. Temerrüt nedeniyle tahliye isteme hakkı alacak hakkından ayrı olarak temlik edilemez. Duruşmada, davacı (eski malik) … vekilinin davaya kira alacağı üzerinden devam ettiklerini, davacı (yeni malik) … vekilinin davaya yeni malik sıfatıyla tahliye yönüyle devam ettiklerini bildirdikleri; temerrüt sebebiyle tahliye davası alacağa bağlı olarak açılan bir dava olup, satımdan sonra alacak yeni malike temlik edilmemiş, aksine alacak yönünden davaya devam edileceğinin ifade edildiği görülmüştür. Buna göre, davanın açılmasından sonra kiralananın satılmasıyla önceki malikin kiraya veren sıfatı kalmadığından tahliye isteminin reddi gerekirken, yeni malik yönünden kiralananın tahliyesine ilişkin verilen karar da usul ve kanuna aykırı olup, bozmayı gerektirmiştir. DEVAMINI OKU…

ECRİMİSİL (HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI) HESAPLAMASININ YÖNTEM VE USULÜ

Biz bu çalışmamızda Yargıtay kararlarında Ecrimisil, yani diğer adıyla Haksız işgal tazminatı hesaplanmasının yöntem ve usulüne değineceğiz. Ecrimisil hesaplanması uzmanlık gerektiren bir iştir. Ecrimisil hesaplaması yapılırken bir çok hatalar yapılmaktadır. Mahkemelere sunulan bir kısım bilirkişi raporları, incelendiğinde hataların varlığı göze çarpmaktadır. Bu nedenle, yapılan yanlış hesaplamalara hızlı müdahale etmemiz açısından, Yargıtay’ın hesaplama yöntemi, uygulamacılar olarak biz Avukatları yakından ilgilendirmektedir.Devamını Oku

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE YIKILACAK BİNA İLE YAPILACAK BİNA KARŞILAŞTIRILMALI, UYGUN DÜŞTÜĞÜ ÖLÇÜDE YAPI MALİKLERİNİN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİNİN KONUM, KATI, BÜYÜKLÜĞÜ VE DİĞER ÖZELLİKLERİ MUHAFAZA EDİLMELİDİR

Davacılar; kendilerine ait bağımsız bölümlerin de bulunduğu binanın kentsel dönüşüm kapsamında yıkılarak yeniden inşa edildiğini, bu kapsamda 02/04/2014 tarih ve 07745 yevmiye numarası ile kayıtlı düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin imzalandığını; sözleşme uyarınca “eski daire maliklerinin oturduğu dairenin yerini alacağının, katlardaki daire paylaşımının ise eşite yakın metrakarelerde yapılacağının” kararlaştırıldığını; Devamını Oku

---

FAZLA ÇALIŞMANIN İSPATI

---

SİTE YÖNETİM FİRMASI İLE KAT MALİKLERİ ARASINDAKİ UYUŞMAZLIKLARDA GÖREVLİ MAHKEME

Profesyonel yönetim şirketi ile kat malikleri arasındaki uyuşmazlıklarda görevli mahkemenin hangisi olduğu konusuyla ilgili olarak aşağıda yer alan Yargıtay 20. Hukuk Dairesi’nin kararı aydınlatıcıdır.
Devamını Oku

 

---

ÇATI VE TERASTA GÜNEŞ ENERJİSİ SİSTEMİ KURULMASI

Onaylı projesinde bulunmasa dahi diğer kat maliklerinin muvafakati alınmaksızın çatı veya terasta güneş enerjisi ile ısıtma sisteminin kurulmasına; tesisin kurulacağı çatıda anayapıdaki tüm bağımsız bölümlere yetecek miktarda ve bu iş için elverişli alanın bulunması, tüm bağımsız bölümler için bu sistemin kurulması halinde anayapının taşıyıcı sistemine (statiğine) zarar verilmemesi, tesisin kurulduğu yerde kapladığı alanın ilgili bağımsız bölümün arsa payına tekabül edecek miktarı aşmaması tekniğine uygun olması ve arıza halinde diğer bağımsız bölümlere ve ortak yerlere gelebilecek bir zararın önlenmesi konusunda gerekli tebliğlerin alınmış olması kaydıyla izin verilmektedir. Konuyla ilgili iki tane yargı kararı paylaşıyoruz. Devamını Oku

---

BOŞANMA DAVASINDA, DAVA TARİHİNDEN SONRA GERÇEKLEŞEN OLAYLARIN DİKKATE ALINAMAMASI

Dava tarihinden sonra gerçekleşen olayların somut olaydaki dosyada dikkate alınmayacağını gösteren yargı kararını paylaşıyoruz. Karardaki karşı oya da dikkat çekmek istiyoruz.  Devamını Oku

---

YAZLIK İHTİYACI HALİNDE KİRACININ TAHLİYESİ

Kiralayan sadece yazlık ihtiyacını karşılamak amacıyla kiracısını tahliye edebilir mi? Konuyla ilgili önemli bir yargı kararı. Devamını Oku

---

RİSKLİ BİNALARDAKİ KİRACILARIN DURUMU VE KİRAYA VERENİN KİRALANANI KULLANIMA ELVERİŞLİ HALDE TESLİM VE BULUNDURMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ, KUSURSUZLUĞUNU İSPATI HALİNDE ZARARDAN SORUMLU OLMAYACAĞI

Davacı tarafından yapılan imalat kalemlerinin imalat tarihi itibariyle yıpranma payı düşülmüş bedellerinin, sözleşme hükümleri uyarınca beş yıllık sözleşme süresinden tahliyeden sonraki kalan kira süresi ile orantılı olarak tespiti ve sökülüp götürülebilecek imalatların istenemeyeceğinin de nazara alınarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekir. Devamını Oku

---

İŞ KOŞULLARINDA ESASLI DEĞİŞİKLİĞİ KABUL ETMEYEN İŞÇİNİN İŞ SÖZLEŞMESİNİ KENDİSİNİN SONLANDIRMASININ YAŞAMIN OLAĞAN AKIŞINA UYMADIĞI

Buna göre ücretinin indirilmesine onay vermeyen işçinin yasaya göre başka bir işlem yapmasına gerek yoktur. Zira işçi tarafından kabul edilmeyen değişiklikler zaten işçiyi bağlamayacaktır. Başka bir ifadeyle; esaslı değişikliği kabul etmeyen davacının çalışma iradesi varsa iş akdini kendisinin feshetmesi hayatın olağan akışına ters bir durumdur. Bu kapsamda davacı tarafça yapılmış feshin davacının kendi özgür iradesiyle yapılıp yapılmadığı değerlendirilmelidir. Zira gerçekten işçinin kendi iradesi ile yapılmış bir fesih durumunda işe iade davası açması düşünülemez. Devamını Oku

---

İŞ KOŞULLARINDA ESASLI DEĞİŞİKLİĞİ KABUL ETMEYEN İŞÇİNİN İŞ SÖZLEŞMESİNİ KENDİSİNİN SONLANDIRMASININ YAŞAMIN OLAĞAN AKIŞINA UYMADIĞI

Somut olayda; davalı şirket insan kaynakları birimi tarafından çalışanlara ücretin düşürüldüğüne dair protokol ya da fesih yazısı olmak üzere 2 seçenek sunulduğu, protokolün kabul edilmemesi halinde fesih yazısının imzalı olarak iletilmesi gerektiği belirtilmiştir. Şu halde; davacının iş koşullarında ücretinin azaltılmasına yönelik değişikliği kabul etmeden iş akdinin devam edeceği bir seçenek davacıya sunulmamış böyle bir hakkı olup olmadığını bilmeyen davacı iradesi yanıltılarak ücretinin düşürülmesini istemiyorsa sözleşmeyi haklı şekilde feshetmesi gerektiği hususu belirtilmiştir. Devamını Oku

---

TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜN SONRADAN DOLDURULDUĞU İTİRAZININ DİNLENEMEYECEĞİ

Davalının tahliye taahhüdünü boş olarak verdiği ve üzerinin sonradan doldurulduğu iddiası dinlenmez. Zira, belgeyi imza etmekle boş olan kısmın ne şekilde doldurulacağını peşinen kabul etmiş sayılır. Devamını Oku

---

ALACAĞIN TEMLİKİ SÖZLEŞMESİNDE TAPUNUN DEVRİNDEN SORUMLU OLAN İŞ SAHİBİNİN TAŞINMAZIN BEDELİNDEN SORUMLU TUTULAMAMASI

Geçerli bir kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yükleniciye ait olacağı kararlaştırılan bir bağımsız bölümün, yüklenici tarafından adi yazılı bir sözleşmeyle üçüncü bir kişiye satılması, Yargıtay’ın kökleşmiş uygulamasına göre, tapulu taşınmaza ilişkin bir satış sözleşmesi değil, Yüklenici kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca kendisine düşen bir bağımsız bölümü üçüncü kişiye satmış değil; kat karşılığı inşaat sözleşmesi çerçevesinde o bağımsız bölüm yönünden arsa sahibine karşı sahip olduğu alacağını, daha açık bir ifadeyle o sözleşmeden doğan kişisel hakkını ( o bağımsız bölümün mülkiyetinin kendisine devredilmesini isteme hakkını ) üçüncü kişiye temlik etmiş sayılır. Devamını Oku

---

BOŞANMADA ZİNA OLAYI VE EŞİN ÜÇÜNCÜ KİŞİYE AÇTIĞI MANEVİ TAZMİNAT DAVASI

Davalının kendisi ile evli olduğunu bildiği halde dava dışı eşi ile birlikte olduğunu, eyleminin kişilik haklarına saldırı niteliğinde bulunduğunu iddia ederek, uğradığı manevi zararın ödetilmesi talebi. Devamını Oku

---

– Detaylı Bilgi İçin –

Hizmetlerimizin kapsamı ve çalışma şartları hakkında bilgi almayı istemeniz halinde, sistemdeki iletişim kanallarından herhangi birini kullanarak bizlerle iletişime geçebilirsiniz.

0507 545 01 36

0532 685 96 41

E-Posta: info@alberahukuk.com

Adres: Cevizli Mah. Bayraktar Sk. No:1-3 Kartal/İstanbul

(Anadolu Adliyesi B Blok Açık Otopark Karşısı Kartal Nursanlar 4 Plaza)

         

Konum Bilgisi İçin Lütfen Bu Linki Açınız